捷運機場線通車 三重 泰山站 鍍金

捷運通車，人潮錢潮滾滾來！受到外界高度矚目的捷運機場線，今年底通車在即，捷運三重站將成為雙捷運交會站、捷運泰山站周邊則首次有捷運行經，為房市鍍金，快搶進捷運機場線，卡位大作戰！

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捷運路範圍不大，周邊幾乎都是純住宅大樓社區，環境清幽。

三重區是新北市外圍第1環，捷運機場線通車後，捷運三重站到台北車站，就只要1站的距離，便利性再增，因挾帶交通利多，專家表示，目前捷運三重站周邊新建案開價至少6字頭起跳，住宅租賃市場同樣熱絡，公寓隔套房出租報酬率達5~6%。

捷運三重站目前為捷運新莊中和線的站點，之後捷運機場線通車，將成為雙捷運交會。住商不動產三重五華加盟店店長陳祥煇指出，三重站附近的舊公寓，屋齡30年以上，一般屋況脫手，單價28~30萬元，但不少投資客買下重新拉皮後，單價可至35萬元以上。

集美國小是三重的明星學區，屬滿額學校。

頂好超市位於重陽路一段41號，方便採買。

捷運路37巷內有部分舊公寓產品，房價每坪3字頭起跳。

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套房出租報酬5~6%

分析公寓的報酬率，永慶不動產三重捷運加盟店店長楊世旭表示，若總價1000萬元內的公寓隔成套房，租金每坪750元起跳，報酬率可達5~6%，一般公寓2~3房格局月租金也有1.2~2萬元，報酬率3~4%，吸引北市客群置產收租。

捷運三重站旁的大樓產品，集中於捷運路，楊世旭提到，該路段中古大樓社區，屋齡約10~15年，行情每坪50萬元起，物件搶手。另重新路四段距捷運站較遠，但有集美國小明星學區加持，屋齡10~15年的大樓，每坪房價45~50萬元。租金行情大樓套房月租金1~1.5萬元，2~3房大樓月租金1.5~2.5萬元，平均報酬率3~4%，收益不錯。

陳祥輝補充，整體而言，捷運三重站周邊鄰近舊商圈，生活機能好，加上周邊還有集美明星學區，以及發酵中的二重疏洪道重劃區，話題十足，不管投資、自住、置產，都很熱門。

【達人說】通車前有一波漲幅

捷運三重站下一站就是台北車站，相較於台北市1站抵達台北車站的捷運站房價，便宜一半到三分之二，受到北市的自住與投資客青睞，目前房價持平，但物件搶手，捷運機場線通車前，預估還有一波漲幅。