但上月買氣全台回溫 新北反彈43％最多

3月建物買賣移轉棟數昨出爐，台北、新北、桃園及台南市均大幅成長。新北市從2月2650棟成長到3月3815棟，月增43.96％最多，台北市雖也成長17.7％，但第1季卻比去年同期下滑2成，僅6478棟，創下史上新低交易量。學者認為，交易量嚴重衰退，房市令人憂心。

建物買賣移轉棟數可反映房市交易熱度，3月以新北市反彈幅度最高，桃園月增41.8％，台南市則成長29.4％，台北市也成長17.7％，但甲山林廣告總經理張境在認為，2月份實質交易天數少，3月交易量回溫屬正常現象。

張境在認為，房地合一稅制走向稍見明朗，若能如期立法通過，影響房市交易的干擾因素將塵埃落定，被壓抑的買氣有可能就會回來，由於資訊暢達，房市很難再有南北差距，預估第1季買氣仍呈溫和走勢。

房地合一利空出盡

台北市3月移轉棟數月增17.7％，中信房屋副總經理劉天仁表示，雖市場低迷，但整體購屋意願是增加的，估全台買氣會慢慢回溫，北市買氣會較去年增加10∼15％，只要守住單月2.6萬棟的交易量，今年房市就會優於去年。

移轉量民眾稱無感

但台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，比起去年，今年國內外政經環境「沒有更壞的消息」，第1季交易量竟比去年同期衰退21.13％，顯見交易量持續萎縮，確實值得令人憂心。

民眾呼應學者看法，新北市民黃先生表示，近幾年都有房市泡沫化的風聲，在房價沒有跌、薪水沒有漲的情況下，即便交易量回溫，也不會加強購屋動機，畢竟連付頭期款的能力都沒有。台北市萬華區民眾林杰德說，買賣移轉量對一般市民根本無感，今年應會延續去年買氣，房價持平或略降。

彭建文指，無論投資或自住，有買房動機的人仍不少，但大家都認為價格在相對高點，議價率僅13∼15％，如果建商仍然不願釋出較大的讓利空間，自然衝不出交易量。

機捷利多桃園樂觀

桃園3月移轉棟數大反彈，全國不動產總經理石吉平樂觀分析，桃園市已為北北基桃生活圈，年底有機場捷運通車利多，加上房價基期相對低，房地合一稅成形後，屋主也有軟化心態，預估第2季桃園交易量會逐步放大。