大直豪宅登上200萬俱樂部-周茂 │愛情公寓交友網站與聊天室

台北市實價登錄又有2筆豪宅交易揭露，房仲業者推估，該2筆交易應為大直知名豪宅「帝景水花園」，成交單價分別為214.2和210.1萬元。業者表示，大直已成為大安區和信義區外的第三個豪宅據點，而此次成交，顯示豪宅產品單價200萬元已成基本門檻，未來山寨豪宅與真豪宅的價格也將越拉越遠。

根據台北市此次揭露的實價登錄資料中，2筆豪宅交易時間為去(2014)年12月，位置為中山區基湖路157巷1~30號，面積分別為113.66及128.21坪，總價皆為2.2億元，扣除車位每坪約為214.2、210.1萬。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此2筆交易應為大直知名豪宅「帝景水花園」，目前大直豪宅單價仍以「代官山」的232.7萬為最高。

劉志雄分析，雖然此次揭露的2筆豪宅資料皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，但與去年3月的6樓交易價格相去不遠，也站上每坪2百萬大關，不過仍低於同區域內另一豪宅「代官山」的232.7萬。這2個「200萬俱樂部」建案，都擁有大直水岸第一排的得天獨厚優勢，其產品稀有性更使房價居高不下，另一知名豪宅「輕井澤」實價登錄則未有釋出。

劉志雄指出，中山區大直重劃區已經是除信義計畫區及大安區以外的另一個豪宅聚集地，也是唯一有河岸景觀的豪宅區，加上大直河岸第一排已經沒有可開發的空地，需求量大但供給少，因此房價保值性強，吸引許多政商名流喜愛，也成為當地房市的領頭羊。

而未來大直地區受到矚目的建案為總投資額逾150億元，由西華飯店與富邦建設共同合資興建的「宜華國際大直旅館開發案」，其中包含國際觀光飯店與飯店式住宅，將可望成為大直房市另一個觀察指標。

觀察實價登錄，目前已有十大豪宅建案單價登上200萬俱樂部，成為頂級豪宅的基本門檻，不過政府對於高總價住宅的持續打房，也讓房市金字塔頂端的交易受到影響，劉志雄認為，在打房氣氛下，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅的房價差距越拉越遠。

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