台北居大不易，若無法申請社會住宅，哪裡才買得到平價宅？房仲業者統計待售平價宅，發現逾3成分布在中山區，新北市則以三重區最多，佔比近2成。房仲業者認為，今年房市以自住、低總價為趨勢，想買屋可從平價宅入手。

台北市長柯文哲推出只租不售社會住宅，但非人人都能申請，更多人想買屋，卻苦尋不著便宜屋。太平洋房屋統計今年3月待售屋，發現北市總價1200萬元以下住宅，有34%位在中山區，其次是北投區17%，第3名則是士林區，佔比14%。

買方應留裝修預算

太平洋房屋副總經理章克勤指，中山區以套房產品最多，價位多在1200萬元以下，因總價低，投資轉租、自住使用的詢問度很高，交易量有一定水準。

北投區及士林區處市區外圍，房價較便宜，釋出物件不局限於小坪數套房，以3房公寓產品為主，受首購族與家庭人數較多的民眾青睞。

全國不動產董事長葉春智分析，中山區有捷運中和新蘆線、松山線開通，交通方便、生活機能完善，加上公司行號多，上班族帶動住宅買氣，待售、待租物件較開通前增加2至3成。

民眾韋先生表示，台北市房價太高了，1000萬元以下房子，自備款至少也要150至200萬元，對首購族或年輕人仍是負擔，盼政府打房要打對人。

據統計，新北市900萬元以下的平價宅區前3名分別為三重區佔19%、新莊區13%、淡水區8%。章克勤分析，三重和新莊平價宅以公寓為大宗，但多為30至40年老房子，提醒買方預留裝修預算。

社會宅難影響房價

東森房屋三重重新加盟店店東葉明建說，三重區是雙北市5大捷運線最晚開通區，房市議題發酵少、漲幅慢，加上新推案少，仍以1000萬元以下公寓居多，近1年房價持平，舊公寓單坪33至35萬元，整理過的公寓約38至42萬元，購屋目的有8成自住。

近期三重區因聯開宅議題受關注，周邊待售與降價物件是否增多？葉明建認為，社會住宅戶數佔比不高，影響不大，地段、生活機能還是影響房價主因。

民眾徐小姐認同柯文哲社會住宅作法，但她表示，盼政府重視薪資過低問題，現今薪資結構根本無法買房，有些舊公寓甚至開價3、4000萬元，究竟誰買得起，又是誰在住？