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周茂
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篇名:
雙北待售平價宅 中山三重區最多
作者:
周茂
日期: 2015.03.15 天氣:
心情:
北市中山區機能佳,低總價套房及公寓多,適合首購族。
台北居大不易,若無法申請社會住宅,哪裡才買得到平價宅?房仲業者統計待售平價宅,發現逾3成分布在中山區,新北市則以三重區最多,佔比近2成。房仲業者認為,今年房市以自住、低總價為趨勢,想買屋可從平價宅入手。
台北市長柯文哲推出只租不售社會住宅,但非人人都能申請,更多人想買屋,卻苦尋不著便宜屋。太平洋房屋統計今年3月待售屋,發現北市總價1200萬元以下住宅,有34%位在中山區,其次是北投區17%,第3名則是士林區,佔比14%。
買方應留裝修預算
太平洋房屋副總經理章克勤指,中山區以套房產品最多,價位多在1200萬元以下,因總價低,投資轉租、自住使用的詢問度很高,交易量有一定水準。
北投區及士林區處市區外圍,房價較便宜,釋出物件不局限於小坪數套房,以3房公寓產品為主,受首購族與家庭人數較多的民眾青睞。
全國不動產董事長葉春智分析,中山區有捷運中和新蘆線、松山線開通,交通方便、生活機能完善,加上公司行號多,上班族帶動住宅買氣,待售、待租物件較開通前增加2至3成。
民眾韋先生表示,台北市房價太高了,1000萬元以下房子,自備款至少也要150至200萬元,對首購族或年輕人仍是負擔,盼政府打房要打對人。
據統計,新北市900萬元以下的平價宅區前3名分別為三重區佔19%、新莊區13%、淡水區8%。章克勤分析,三重和新莊平價宅以公寓為大宗,但多為30至40年老房子,提醒買方預留裝修預算。
社會宅難影響房價
東森房屋三重重新加盟店店東葉明建說,三重區是雙北市5大捷運線最晚開通區,房市議題發酵少、漲幅慢,加上新推案少,仍以1000萬元以下公寓居多,近1年房價持平,舊公寓單坪33至35萬元,整理過的公寓約38至42萬元,購屋目的有8成自住。
近期三重區因聯開宅議題受關注,周邊待售與降價物件是否增多?葉明建認為,社會住宅戶數佔比不高,影響不大,地段、生活機能還是影響房價主因。
民眾徐小姐認同柯文哲社會住宅作法,但她表示,盼政府重視薪資過低問題,現今薪資結構根本無法買房,有些舊公寓甚至開價3、4000萬元,究竟誰買得起,又是誰在住?
標籤:
投資理財
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