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篇名: 4處公營宅周邊 2年漲15%
作者: 周茂	日期: 2015.03.14　　天氣: 　心情:

台北市府推出「大龍峒公營宅」，一百一十戶只租不賣，申請民眾眾多。
台北市政府釋出570戶只租不賣的聯開宅，租金約市價85折，引發既有住戶反彈，前台北市副市長張金鶚近期在臉書發表看法，認為這些既有住戶不應歧視租屋者，且目前已推行的公營住宅，房價也未見有跌價，房仲統計4處公營住宅周邊行情，近2年漲幅度皆在3.8~15.06%。

台北市前副市長張金鶚在個人臉書表示，大龍峒公營宅、萬隆聯開公營宅、行天宮聯開公營宅，甚至興建中的寶清段、青年段、興隆公營住宅等，不但規劃、管理十分良好，房價也都是未跌反漲。

文山區興隆公營住宅，預計6月完工，釋出272戶出租，租金為市價7折。
日星港也採同政策
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱認同張金鶚看法，他表示，把公用住宅和捷運做結合，在日本、香港、新加坡都是這樣做，也沒有因此影響到房價，住戶若預設因此居住品質會不好，就是一種歧視。
台北市政府都市發展局昨也說，推動聯開宅時，皆已向台北橋站及新店機廠聯開住宅社區進行說明，以目前大龍峒、行天宮站、萬隆站等混居公共住宅來看，並無干擾到居民。

住戶質疑公營住宅影響房價，都發局住宅企劃科科長簡瑟芳分析，以行天宮聯開公營宅為例，推動前2012年的單坪均價是78萬元，實價登錄2014年買賣單坪為95.13萬元，比周邊中古屋均價82.7萬元高。

管理比一般大樓好
群義房屋統計實價登錄資料，指台北市公營住宅周邊近2年漲幅皆3.8~15.06%，以位於羅斯福路的萬隆聯開公營宅，2013年周邊中古屋單坪約47.32萬元，去年已漲至54.45萬元，漲幅度高達15.06%。

21世紀不動產至善萬隆加盟店經理經理施福科分析，萬隆聯開公營宅多以小坪數住宅為主，也有限制出租資格條件，且管理得還比一般大樓好，故未見有當地居民的反彈，也沒有影響房價，萬隆公寓目前單坪55萬元、新成屋約70萬元，真正影響房價關鍵，還是政府的打房政策。

既有住戶不必惶恐
群義房屋松江店執行協理張國峰分析，台北市行天宮聯開公營宅釋出僅30戶，戶數不多，並不會影響到整體房價與租金，認為無論是社區或當地房東、住戶，都不需如此惶恐。

住永和青年住宅的李小姐說，公營住宅租金行情在7~8.5折，是為了幫助少數弱勢族群，不可能因此影響到房價，會抗議的就是那些擁有2間房子以上的投資客。

標籤: 投資理財

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