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周茂
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篇名:
北市中古屋量增25%
作者:
周茂
日期: 2015.02.28 天氣:
心情:
房地合一輕稅讓房市漸回溫。房仲業者統計六都2月中古屋交易表現,雙北、台中量增約1~2成,桃園、台南、高雄量微縮2~6%,但北市、高雄價分別跌價2.3%及1.5%。業者認為價格修正是成交關鍵,學者則預估今年房市仍不樂觀,估將量縮價跌。
根據永慶房產集團統計,台北市2月上半月中古屋交易量較1月增25%最多,新北市成長10%、台中市增9%;桃園市量縮6%最多,高雄市、台南市小減4%、2%。
房價部分,台北市單價60.2萬元,較1月下修2.3%,退至2013年4~5月房價水準。新北市單價39.3萬元,月漲2.1%,但也連4個月跌破40萬元大關,房價以台中市、桃園市漲2.6%、1%表現較佳,高雄市也跌1.5%。
桃園屋主仍惜售
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房地合一稅拍板,雙北市買氣回籠,尤以受打房影響最大的台北市表現最明顯,呈現「量增價跌」,新北市「量增價微漲」,顯示雙北皆無力追價;桃園市在升格加持下,屋主心態仍高,買賣方認知差距大,呈現價漲量縮。
中低總價物件夯
不過,住商不動產也統計2月上半月交易量,台北市較去年同期減少3成,高雄市增加10%最多,新北市、台中市皆增加8%,桃園也有5%成長,台南市則持平。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析,稅制確定後民眾開始積極看屋、詢價,買氣有回溫,但價格仍是成交關鍵,台北市因受打房政策與查稅下,交易量大量衰減,「成交的幾乎是中低總價物件,高總價物件市場不振。」
台中市不動產仲介公會理事長林金雄則認為,近期詢問度、委售物件增加1~2成,但民眾多期待價格下修,2月又碰上過年,估計交易量將萎縮2成。
東森房屋台南東門加盟店店東黃明福表示,台南目前因供給大於需求,估計2月交易量較1月少2成,即使年後買氣也沒回升。
學者預估不樂觀
德明財經科技大學副教授花敬群認為,房地合一稅還未定調,業者普遍認為買氣回溫,但可能是短期表現,今年市場不樂觀,估計將量縮價跌。
首購族李小姐表示,預計在今年上半年買屋,年假看屋時感覺物件有增多,但是未達滿意價格,希望至少可再降價2成。
標籤:
投資理財
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