不怕景氣差，精華店面人人搶著要！台北市忠孝東路四段店面租金每坪衝上2萬元，傲視全台租賃市場！據實價租賃資料，全台租金單價前5名店面集中在北市東區與西門町商圈等，租賃業者直言，東區忠孝東路四段正馬路店面非常搶手，甚至得排隊等店面釋出。

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台北市大安區忠孝東路四段、忠孝復興商圈去年9月有筆租金單價2萬5666元的紀錄，創下全台最高租金單價，由於店面分隔成2間出租，以總面積45坪計算，房東月租收入高達115.5萬元。

分租店面1坪2萬

松信住宅經理吳懿倫分析，從樓層與租賃狀況來看，推測是鄰近捷運忠孝復興站的「香苑大廈」1樓分租店面，目前出租給金橘眼鏡行與TDL卡通專賣店。他認為該地點很好，目前忠孝東路四段正馬路店面行情差不多每坪2萬元，但很少釋出，去年一整年都沒接到忠孝東路四段臨馬路的店面委託出租。

不過吳懿倫透露，這個區段的租金太貴，店面以35~50坪最好出租，坪數若達80~100坪，除非有分租，否則沒幾家業者能夠負擔；如忠孝東路四段、敦化南路口有間店面超過70坪，單坪租金2.5萬元，因月租金高達150萬元，已空置數月。

群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示，忠孝東路四段正馬路店面不論開價、成交價格絕對都破1000萬元，去年忠孝東路四段臨馬路店面也有出現1樓店面拆算後每坪1360萬元的成交價。

西門町中山站緊追

李智暐推估這筆「店租王」應有每坪1200~1500萬元的市場行情，若以每坪1500萬元、總價6.75億元來計算，年租金1386萬元，出租報酬率約2%，但實際售價可能超過市場行情而影響實際報酬率。

目前全台租賃單價前5名店面，有3處位於東區商圈，另外2處分別為西門町、捷運中山站附近，月租金每坪都有萬元以上水準。

房市再差也能保值

不過李智暐表示，現在買方在意的不是價格、出租報酬率，而是能不能持有店面，所以實際售價、成交價都可能更高。他直言，就算房市再差，東區店面都不會貶值，租金也有一定水平，所以買家不擔心店面身價受景氣影響，「如果連東區店面都掛掉，台灣店面大概都倒了。」