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篇名: 新房屋稅首位苦主揭露
作者: 周茂 日期: 2015.01.17  天氣:  心情:
今日內政部不動產實價查詢網揭露新一批資料,由於是去年選舉前後,因此亮點較少,僅有交屋個案足以吸睛,其餘表現平平。而在交屋案中,最受矚目的莫過於日前被稱為「北市新版房屋稅苦主」的華固松疆,共有12筆揭露,此外,在新北市也有新店區的溫泉宅「合環御寶」、三重區「天富」兩個社區交屋,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,隨著市場買氣走弱,加上政府對高價標的的刻意打壓,都是讓買氣無法大增的重要因素。

本次資料中,松江路151~180號有12筆揭露,比對樓層與其他資料後推斷為華固「松疆」案,該案規劃為地上21層、地下5層獨棟大樓,1層兩戶,總戶數40戶,坪數則有100及 110坪 兩種規格,公設比約32%,是松江路上知名新案,本次揭露中,該案單價在104~131萬間,若把19樓成交資料加總,總價在1.1~1.8億間,是松江商圈中目前最高價的社區之一,不過在台北市政府在去年七月一號調整房屋標準單價後,該案也因在 七月一日 後交屋,在房屋稅與契稅上暴增,若以3.6%稅率計算,房屋稅高達197~213萬,契稅也恐超過300萬。

徐佳馨分析,除了標準單價調整,北市豪宅又有路段率加成計算,也因此房屋稅突破百萬,在此消息傳開後,勢必影響未來新屋的買氣以及建商的推案態度,對於急需都更的北市,無異是打了重重一巴掌。
相較於北市的哀鴻遍野,新店和三重仍有小亮點,新店寶強路「合環御寶」與三重中正北路「天富」兩案,合環御寶當初以溫泉宅推案,目前揭露單價在50~60萬間,總價在4880~6477萬間,天富揭露單價在37~44萬間,總價在2868~8130萬間,住商不動產新北區協理趙中康指出,北市房價高,加上持有稅負不友善,讓高總價購屋意願降低,未來可能會有越來越多的換屋族轉進新北,而在盤整之後,也將給新北大坪數住宅帶來新氣象。
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