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篇名: 七檔商辦營建股熱炒政策題材
作者: 周茂	日期: 2015.01.05　　天氣: 　心情:

金管會主委曾銘宗日前表示，擬中性通盤檢討保險業不動產投資報酬率2.875％等規定。市場預期，若金八條鬆綁保險業限購令順利通關、獲得鬆綁，商用不動產市場可望獲挹注甘霖，7檔握台北市和新北市辦公、廠辦開發案的商辦營建股，有望搭解禁利多便車。
　宏盛（2534）、宏普（2536）、興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）、皇鼎（5533）及長虹（5534）等營建股，手中都握有待售辦公、廠辦大樓開發案。
　研究員分析，近2年在金八條壽險業限購令控管下，商用不動產市場幾乎只剩下自用型買家撐盤，保險業買盤占比從極盛時期的6成、萎縮到20％，2013年和2014年也連續2年交易量縮，若金八條有希望解禁，鬆綁保險業購買不動產2.875％的限制，對於待售中的商用不動產開發案，可望活絡另一股資金活水。
　宏盛2014年前3季EPS -0.48元，第4季財報不易翻盤；目前南京東路「宏盛國際金融中心」有總銷200億元的Ａ辦大樓待售，若有機會吸引壽險業買盤，將有助於結束宏盛連8季虧損的局面、也可望為2015年帶來虧轉盈的契機。
　宏普2014年前3季EPS達1.76元，幾乎靠住宅本業貢獻；目前大直 2,750坪金泰段土地，總銷約130億元，及新莊副都心 900坪商業區、總銷70億元的辦公大樓等商用不動產。
　興富發2014年前3季EPS達9.92元，高居營建股「獲利王」，全年賺進1個股本勝券在望；若金八條解禁，大直「台北時代廣場」2015年拼完銷有機會，為獲利再添成長動能。
　華固去年前3季EPS純損0.73元，年底有「松疆」完工挹注，全年虧轉盈無虞；進入2015年，大直金泰辦公案總銷上看90億元，目前採只租不售，日後是否會被金融壽險業相中、全棟處分，值得期待。

標籤: 投資理財

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