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周茂
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篇名:
北市中古屋價跌1% 自住七成
作者:
周茂
日期: 2015.01.03 天氣:
心情:
政府持續打房,加上房地合一稅,買氣直直落!4大房仲業昨公布2014年12月中古屋交易狀況,交易量普遍較11月衰退,台北市自住買盤高達7成,學者認為,房價是否修正是成交關鍵,估計今年將有10~20%議價空間。
永慶房產集團統計,12月中古屋交易量,北市較11月微增2%、新北、桃園、台中及台南皆量縮7~16%,高雄更大減23%最多。北市中古屋行情每坪62.4萬元,月跌1%,新北市價持平,每坪39.9萬元,僅桃園、高雄月漲2%、3.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,政府打房不縮手但房價仍高,買賣雙方價格認知差距大,整體交易量冷清。
打房讓旺季不旺
另據信義房屋統計,全台房市交易量較11月持平,但北市月減13.8%、新北市月縮2.4%,以桃園、台南月增15.2%、11.4%表現較好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,12月幾乎是房市交易旺季,此次卻旺季不旺,主要是打房政策讓買方多觀望,估計今年交易量回升有限。
不過,住商不動產統計12月交易量全台微升4%,尤其北市量增13.66%,新北、桃園也增加11.18%、4.55%。住商不動產企研室主任徐佳馨分析,買氣在大選後開展,量增與賣方讓價幅度有關,但整體交易狀況仍不算好。
永慶房產集團分析,12月雙北自住買盤高達7成,台北市中心換屋與投資置產各佔27%、首購佔25%,北市郊區換屋佔38%、首購佔34%,自住買盤共72%;新北市首購佔36%,換屋佔31%,自住買盤也近7成。
黃舒衛指,大選過後,有自住需求的民眾出籠,台北市中心房地產抗跌保值特性明顯,投資型買方略回溫,但台北市郊、新北市投資買盤低靡,反以自住買盤居多。新北市民眾張小姐表示,選後看房,並未明顯感受房價下跌,會持續觀察房價。
有2成議價空間
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,政府打房,投資客縮手,自住民眾本來就有增多趨勢,皆等選後房價下跌,因此價格修正是成交的關鍵,建議民眾別急著進場,估今年有10~20%議價空間價格。
標籤:
投資理財
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