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周茂
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篇名:
基河國宅北市中心最熱賣
作者:
周茂
日期: 2014.12.07 天氣:
心情:
永慶房產集團觀察實價登錄資料,統計北市大安、中正、松山、信義和中山等市中心住宅成交量,發現中山區「基河國宅」、大安區「成功國宅」及中山區、信義區套房社區如「春暉大廈」、「EAT國際館」、「金磚密碼」等特別熱賣。
中山區「金磚密碼」以套房產品為主,因低總價受買方青睞。資料照片
機能佳有增值潛力
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,北市中心房價高,即使是大安、中正區中古屋,3至4房產品總價可能超過3000萬元,買方負擔不起,而2至3房為主的國宅與低總價套房,較符合民眾購屋能力,加上位於市中心,增值效益強、生活機能完整,因此成為市中心的熱賣產品。
平均每月交易3戶
「基河國宅」今年截至8月共成交24戶,平均每月交易3戶,總價2000至3000萬元,奪得北市中心的社區交易量第1名。台灣房屋台北大直特許加盟店店長卓偉程表示,該社區規劃43~47坪,3房含車位,又有電梯,總價3000萬元以內非常親民,算是入門款,受到許多新婚夫妻及換屋族的青睞。
第2名的「成功國宅」則成交21戶,平均每月交易2戶,總價也落在2000至3000萬元間。住商不動產台北遠企店店長吳國源說,「成功國宅」每年出售量都很大,因處北市精華地段,又近捷運科技大樓站,且總價相對便宜,受首購和自住族群喜愛。
台北市中心今年5大熱賣社區
千萬有找套房也夯
民眾王冠傑認為,在經濟不景氣之下,平價的國宅是不錯的購屋選擇,並不會排斥住國宅。
除了前2名的國宅,其餘交易量較高的均是以低總價套房產品為主的社區,中山區「春暉大廈」,交易件數為18,總價1000萬元以內、信義區「EAT國際館」交易量16件,總價1500至2500萬元,都是小坪數、低總價產品。黃舒衛指出,政府積極推行房地合一政策,新法更有3000萬元以內1戶自住5年免稅門檻,預估未來總價超過3000萬元的產品買氣將更加低落。
標籤:
投資理財
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