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周茂
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篇名:
11月房市量縮價鬆 自住逾六成
作者:
周茂
日期: 2014.12.02 天氣:
心情:
選情緊張,房市充滿不確定因素,買氣持續膠著!4大房仲業者昨公布11月中古屋交易價量變化,交易量均較10月衰退,成交價格也微幅盤整,房價最貴的台北市在各家統計中則是有漲有跌,自住買盤高達63%。學者直言,房地產業者對房價下修的結果應該都有共識,只是跌多少而已。
選前買氣持續冷清,4大房仲11月交易量明顯萎縮。
永慶房產集團研究發展中心統計,北市11月交易量較10月衰退7%、新北市量增5%、桃園量縮6%、新竹減少13%、台中量略增1%、台南維持平盤,高雄則微縮5%;其中北市、桃園和台中價格雖上漲,漲幅也僅1~2.1%。
投資客購買意願低
而據信義房屋調查,北市11月房價每坪67.2萬元,比10月65萬元成長3.3%,但較去年同期68.9萬元下滑2.4%。台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文直言,房價已進入向下波段。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛透露,北市11月購屋自住買盤高達63%,是2010年後最高,投資置產25%則是今年最低。他認為,目前議價空間,讓自住客戶踴躍進場,而投資買盤考量未來房價漲幅有限,又有實價課稅等政策,因此減低購買意願。
彭建文指出,今年交易量和去年相比明顯萎縮,第3季起房價盤整也更明顯,顯示台灣房市已從奢侈稅後「量縮價揚」階段進入「量縮、價鬆動」。
價格下修業界共識
彭建文認為,選後1個月會有波短暫交易量,因民眾想避開明年的公告現值調整,但房價往下走已是業界共識,只是仍須觀察價格是微幅修正還是明顯跌落。
房價雖有望下修,民眾陳昀仟認為,過去幾年漲得很誇張,除非房價跌很多,不然2000萬元的房子跌到1500萬元,對領死薪水的老百姓來說,買房還是遙不可及。
整體交易量衰退,台中市卻表現相對亮眼。住商不動產統計6都11月交易量,僅台中市成長5.43%,其餘縣市均量縮5~15%;據信義房屋、永慶房屋、台灣房屋調查,台中市11月房價也比10月增長1.9~5.3%。
台中表現相對亮眼
住商不動產台中區協理賴萬表示,近期有台中歌劇院營運、BRT等地方建設帶動話題,增加民眾對房價支撐力的信心,因此交易量不跌反增,價格表現也不差。
標籤:
投資理財
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