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篇名: 年底交屋潮營建股人氣旺
作者: 周茂	日期: 2014.11.28　　天氣: 　心情:

九合一選舉將在明日舉行，選後房市可望回歸正常，遞延性買盤有機會出籠，今日營建股人氣旺盛，日勝生(2547)、富旺(6219)鎖在漲停板，冠德(2520)、太子(2511)等漲幅都在半根停板之上，帶動營建族群盤中漲幅超過1.5%，成為盤面上相對強勢的焦點。
日勝生板橋浮洲的合宜「幸福站」一案，年底第一期將完工，有機會少部分開始挹注業績，明年度為入帳高峰，業績可望繳出漂亮成績單。法人表示，「幸福站」一案明年度對日勝生每股業績貢獻度將上看12~14元。
今年不動產市場在選舉因素干擾及政府打房下，表現十分冷清，由於九合一選舉將在明日舉行，選後房市可望回歸正常，第4季又適逢傳統旺季，業內人士認為，選前觀望氣氛濃厚，選後遞延性買盤有機會出籠，對房市將有正面的助益。

年底交屋潮來臨，第4季獲利暴衝營建股浮出檯面，全年「獲利王」排名可望再度洗牌。前3季獲利榜首的興富發（2542），還有「台北1號院」交屋入帳，全年有賺進1個股本的實力，甚至上看11元，遙遙領先同業。
黑馬股冠德（2520）還有「中研」、「天尊」2案衝刺交屋入帳，有機會後來居上、衝到「獲利王」第三名。
另外，國建（2501）、基泰（2538）、華固（2548）、遠雄建（5522）等，11∼12月都有大案等著完工入帳，逆轉勝的翻盤機率不小。
興富發2013年已賺進1個股本，EPS達10.85元；2014年至2018年，法人預期依興富發在手案量可望持續高水準演出。
興富發副總經理廖昭雄表示，今年興富發可完工案量上看400億元，前3季已獲利激增，EPS達到9.92元；11∼12月興富發新生北路南京東路的「台北1號院」已經完工，預計12月底前可完成交屋約10∼20億元，其餘部分待明年元月至2月再進行交屋入帳；該案總銷約50億元，已售8成多、近9成，約40億元已售案量正要貢獻認列。
法人估計，「台北1號院」開發毛利率上看35∼38％，依已售業績，可望貢獻興富發EPS約1.5∼1.6元；其中12月底前認列比重，約在EPS 0.7∼0.8元。另外，第4季還有「國家1號院」等其餘已售、待認列業績，加入入帳行列。
法人依前10月營收307億元估計，興富發EPS應已突破10元；進入11∼12月的交屋潮展現後，全年EPS有上看11元以上的實力。
至於有機會追上前3名「獲利王」頭銜的冠德，前3季EPS已達2.77元，獲利賺到「爆表」、超越2013年的新高紀錄；進入第4季，還有交屋潮可期，成為今年單季業績高峰。
冠德建設副總經理洪錦欽表示，11月起開始認列「中研」和「天尊」2案，加計轉投資的環球購物中心年底通常為旺季，全年高潮可望落在Q4。
洪錦欽表示，目前「中研」總銷46億元、已售96％，11月已交屋3成；「天尊」總銷26億元、已售6成多，11月已交屋15％。2案開發毛利率都不錯，在38％至4成以上。
法人估計，「中研」和「天尊」已售案量對於冠德EPS貢獻度，分別約3.4元、1.2元，保守估計第4季EPS可望因2案交屋、環球的挹注，而衝出4元以上的EPS。累計全年營收將挑戰百億大關，EPS上看6元，雙雙站上歷史新高。
國建協理林清樑則表示，國建年度壓軸大戲為總銷70億元、全數100％售罄的「國泰天母」，12月前應有一部分比例會挹注認列。
國建前3季EPS僅0.44元，法人依國建平均毛利率25∼28％估，「國泰天母」對於國建EPS的貢獻度約在1.1元左右，年底交屋動能可望推升今、明年的獲利成績。

標籤: 投資理財

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