檔案狀態:    住戶編號:1953328
 周茂 的日記本
快速選單
到我的日記本
看他的最新日記
加入我的收藏
瀏覽我的收藏
到日本購屋置產詢問度倍增 《前一篇 回他的日記本 後一篇》 銀行建議加碼美元 擁抱人民幣
 切換閱讀模式  回應  給他日記貼紙   給他愛的鼓勵  檢舉
篇名: 雙北中古屋約兩成降價
作者: 周茂 日期: 2014.11.25  天氣:  心情:
打房有感,屋主開價鬆動了。據業者調查網路待售房屋,發現全台平均有16%的房屋降價,雙北降價房屋更超過2成,顯現部分屋主開價出現鬆動,業者認為稅改政策將使多屋族拋售房產,汰弱留強。


觀察永慶房仲網物件降價狀況,以雙北降價的房屋最多,台北市有24%房屋降價,新北市也有23%房屋價格下修,高雄市則有18%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,主要都會區如雙北、高雄的房價,已不再創新高,屋主讓價情形愈來愈普遍。 

21世紀不動產董事長王福漲也認為,房價確有下修,但僅5~10%的降價空間,畢竟屋主持有成本仍低,房價下修有限,雙北調降2成只是開價。


新竹最多新屋跌價
進一步觀察降價房屋的屋齡,台北市以30年以上老屋降價佔比最高,達37%,台中、台南市屋齡20~30年的住宅,也有3成以上出現降價,新竹縣則以5年內的新屋降價比例最高,達29%。

黃舒衛解釋,台北市中心的公寓總價動輒破2000萬元,且因貸款年數受屋齡限制、都更牛步化等,使老舊房屋的屋主願意修正價格。

新竹縣竹北市、新竹市推案量大,不少投資客購買,屋齡5年內房屋存量佔比達11.1%,是其他縣市的2倍,有過剩之虞,也提高屋主降價意願。
網路委售屋本月降價狀況


售屋避免開價過高
住商不動產企研室主任徐佳馨認為,房地合一尚未定案,目前難以評估影響多大,但已實施的囤房稅促使多屋族群賣屋,建議屋主汰弱留強,售屋時避免成為社區最高價,因為買方會從最低價戶別開始看,且委售若超過3個月,或無人看屋,都應適時調整價格。
3 大跡象建議降價


當心投資客假降價
「降價將會持續一段時間,因為選舉不是最主要的降價因素,高房價才是主因。」房市專家Sway指出,如果價格不降,買方就不看屋,現在是買方逼著賣方降價,但他也提醒,有些投資客操作假降價,先開價高於市價2成,再打8折降價,藉此讓物件出現在降價專區增加曝光度,建議民眾仍要對照實價登錄查看行情。
新北市民眾Tommy指,雖聽說很多中古屋有降價,但即便降價,沒有需求就不會考慮。
標籤:
瀏覽次數:108    人氣指數:708    累積鼓勵:30
 切換閱讀模式  回應  給他日記貼紙   給他愛的鼓勵 檢舉
給本文愛的鼓勵:  最新愛的鼓勵
到日本購屋置產詢問度倍增 《前一篇 回他的日記本 後一篇》 銀行建議加碼美元 擁抱人民幣
 
給我們一個讚!