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篇名: 近一年沒漲到蘆洲找平價屋
作者: 周茂	日期: 2014.11.08　　天氣: 　心情:

台北捷運蘆洲線沿線房價這一兩年漲勢趨緩，尤其是位於末端的蘆洲站，今年以來房價幾乎原地不動；房仲多認為當地房價已漸趨合理，年底有購屋需求的民眾不妨進場訪價。
蘆洲站位於新北市蘆洲區三民路、中正路上，實價資料顯示，當地距捷運走路十分鐘內的中古電梯，近期成交價每坪在35至40萬元間；離捷運遠一點的物件，30萬出頭可買到。
公寓則都在每坪30萬上下，不少公寓仍在二字頭，總價以800到1000萬元居多，在已通車的捷運站中，購屋負擔相對輕鬆。

新北低價區
比新莊、三重便宜
推案方面，區域現有五、六個建案，有預售，也有新成屋，開價多在五、六字頭，成交則落在每坪40到50萬元間；和土城、汐止行情相當，和新莊、三重相比，則便宜不少。
房仲業表示，蘆洲站一帶原是大台北低價區之一，2008年當地中古電梯平均房價僅一坪18萬元，公寓更僅14萬元，比新北市主要房市區至少便宜二至三成以上。
但2009年起，當地在捷運通車題材激勵下，房價快速上漲，至2012年初，短短兩三年，當地房價至少漲了六、七成，稍有知名度的大樓漲幅幾乎都超過一倍。
信義房屋蘆洲總站店長張裕成表示，自去年中迄今，當地房價幾乎原地不動。
以推案來說，2012年當地就有建案喊到六字頭，但現在指標推案最高也是開到六字頭，有建案表價還在四字頭。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，蘆洲站房價這一兩年停漲，除政府打房因素外，這幾年區域房價上漲太快，民眾買不下手，以及新莊線2012年通車後，許多大台北民眾轉往新莊、三重購屋都是主要原因。
張裕成表示，台北人對蘆洲站陌生，也是原因，以他們的分店為為例，來店看屋客戶，如果不是在地客，多是首次踏進蘆洲。外界對當地不熟，加上投資客比例近年大幅降低，當地房價因此長期盤整。
劉怡蓉表示，蘆洲站一帶之前確有房價過高疑慮，但停漲一年多，目前行情已和汐止差不多，以現已通車的大台北捷運站來說，一坪三、四十萬元行情，已算是「平價區」。
短期房價續持平
長線有空間
除了房價優勢外，張裕成表示，蘆洲站也有不錯的條件，區內除有多所國中小學，綠地公園也多，其中位於堤外的疏洪蘆堤公園，面積寬闊，有水岸景觀，且有籃球、棒球、網球、足球等多項設施，可滿足民眾運動需求。
對於房市未來，住商不動產蘆洲三民店長李健聰表示，位於蘆洲站附近、鷺江國中旁的蘆洲國民運動中心，上月啟用，預料可吸引人潮入住；另外位於捷運站北側的水湳重劃區，預計開發大型商場、醫院、銀行等，也對房市有利。
張裕成表示，雖然目前整體房市氛圍不佳，但當地房價停漲許久，房價已相對較為合理，回檔壓力也減輕，預料短期房價持平，長期則仍有上漲空間。

標籤: 投資理財

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