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篇名: 台大媽搶日圓現鈔賠日本房產
作者: 周茂	日期: 2014.11.05　　天氣: 　心情:

日本央行祭出無限期量化寬鬆（QE）貨幣政策，日圓匯率狂瀉，激出一票「台灣大媽」搶購日圓現鈔。台銀統計，光是3日一天，日圓現鈔賣超量（銀行賣給民眾）便達16.8億日圓（約4.55億台幣），為平日的三倍以上。
日圓對美元匯價一度貶破114大關，銀行掛出的日圓現鈔牌告價也即將跌破0.27元，創下逾七年新低，台銀總行櫃檯前昨天湧入大批民眾搶換日圓現鈔，且不少「大媽」一換就是幾十萬日圓，準備未來全家赴日旅遊或血拚時使用。
去年同期，日圓匯價還高掛98.61日圓兌1美元，一年來已重挫13.18%；意即海外遊客參加日本賞楓團，光看日圓貶值因素，今年和去年相比，團費就能打個近八五折。
銀行主管指出，民眾購買日圓現鈔有兩種方式，一是先在網銀上購入即期日圓，出國前再到銀行櫃檯提領現鈔，並貼補一些差價；另一種則是直接到銀行櫃檯前購買現鈔。觀察近幾日數字變化發現，直接購買現鈔的民眾明顯暴增，顯示多數民眾購買日圓並非著眼投資，而是基於赴日旅遊或血拚的需求。
日銀QE政策持續，重創日圓走勢，年初迄今貶幅擴大至7.57%。財金高層官員說，日圓重貶主因是規模1.2兆美元的日本退休金積極調整資產配置；大幅降低投資日本債券部位，轉而購買國外股票。
今年以來，日本退休金大舉湧入往各國股市，財金官員透露：「日資早就進來台灣了」。官員說，基於資產配置考量，「全世界好的國家、好的市場日本退休基金都有配置。」
連日來日、韓一路狂殺，短期日圓更深不見底，昨天韓元更是「逆轉勝」，貶值幅度超越台幣貶值幅度；市場人士預估，短期內台、韓貨幣競貶戰恐難分勝負。
惟匯銀人士說，今年前8月台幣對韓元貶值逾4%，出口商「掂掂著賺」，預料韓元若再走低，台幣將跟貶，短線先站穩30.500後，再緩步走貶。
相較之下，歐元、人民幣兩大貨幣近日走勢背道而馳，昨天歐元雖止跌小升，但今年以來重貶9.28%，成為非美貨幣中最弱貨幣；人民幣則逆勢走升，成為唯一能與美元抗衡的亞洲貨幣；昨天以1美元兌6.1152元收盤，升值0.05%，今年以來貶值縮小至1%。

政府打房動作不斷，近幾年台灣民眾掀起日本置產潮，光日本信義自二○一○年開幕至今，仲介台灣人赴日置產金額就破新台幣百億元；但安倍政府上台後，短短三年日圓兌新台幣重貶逾三成，若三年前赴日置產，光是帳面上匯損，就等同賠掉了自備款。
匯損＋付息增值財難賺
銀行業者指出，國人赴日購屋，大多是向國銀申請貸款或拿定存單質借，房貸成數約七成、新台幣定存單質借可達八成以上，年息約二．五％到三％之間，貸款期限十五年，再轉匯成日圓到日本購屋。
淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，參考「Global Property Guide」發布的日本每季房價，二○一一到二○一二年日本房價幾乎是持平，去年至今年首季約上漲一成；但相較帳面上匯損達三成，並未賺到增值財。
莊孟翰說，因得支付借款利息，就算投資者可享日本房產五％起跳的租金收益率，但扣除利息支出、稅費及管理等費用，淨租金收益並沒有想像中高，實際上仍受到匯損衝擊。他提醒，因日本經濟情勢未明，就算日圓貶值幅度已大，但還不是赴日置產最好時機，建議可再等等。

標籤: 投資理財

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