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周茂
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篇名:
三峽樹林2字頭 首購瘋搶
作者:
周茂
日期: 2014.11.04 天氣:
心情:
40坪以下小宅全賣光
房價不斷飆升,何處是僅存的首購天堂?《住展》雜誌分析北台灣各區房價,發現汐止保長坑段、三峽市區、鶯歌、淡海新市鎮、樹林山佳地區房價仍維持2字頭,桃園內壢、楊梅與新竹縣湖口、新豐平均開價1字頭,是想擺脫無殼蝸牛族的首選。惟部分區域生活、交通機能有待提升,但至少可滿足「先求有、再求好」的需求。
樹林「發現之旅」1、2期建案平均開價21.5~23萬元,房價相對親民,適合首購族。范厚民攝
「首購族可從淡水、鶯歌、林口、基隆、樹林等區域找起,先考慮能負擔得起的付款方式,以及交通生活機能,再尋求房子的未來發展性。」甲山林廣告總經理張境在語重心長說,政府應教導年輕人如何買房,任何國際化城市,市中心房子都不是給首購族買的。
汐止現補漲效應
張境在以過來人身分舉例他20年前也買不起北市,當時內湖算偏遠,也是近年城市擴大、交通發達,房價才起來。市區高房價已是世界趨勢,五十甲廣告總經理劉益民直言,是台灣民眾還不習慣通勤上班,「大家都想當台北人,當然痛苦!」房價須經過市場考驗,現有房屋、土地成本過高,雙北房價不太可能下跌。
想吸引預算有限首購族,《住展》雜誌主編施絢傑認為,建案不能只靠相對低單價,如透天產品建坪、地坪不能太大,大樓則以2~3房格局最受青睞,聯外交通條件也必須納入考量。
以新北市為例,近年汐止地區在排除淹水疑慮後,市區房價已現補漲效應,成交價站穩4字頭,但往基隆五堵方向的保長坑地區,房價長期維持在1字頭,知名建案「微風小城」推出後,該區自成小型生活圈,近期新案「合謙好靜」1坪開價27~30萬元,近台鐵五堵車站,適合首購族。
在捷運萬大樹林線帶動下,原本位置稍偏、鮮少有區外客的樹林山佳地區,這2年也搖身變成首購族新選擇,潤旺建設推「發現之旅」1、2期,平均開價21.5~23萬元,案場女專石襄表示:「40坪以下小宅已全數賣光。」建案近台鐵山佳站。
北台灣合適首購區
景氣已在走下坡
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為,目前景氣已在走下坡,有機會出現較大議價空間,「建議利用假日連續看5~10案,通通留資料,如果銷售人員拼命打給你,代表進入買方市場,可掌握房價鬆動先機。」在華熊營造擔任祕書的蔡佩如說,台北市租屋1個月就要9000元,「現在雖然才23歲,但希望30歲前存到頭期款。」買房會先量力而為。
標籤:
投資理財
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