檔案狀態:    住戶編號:1953328
 周茂 的日記本
快速選單
到我的日記本
看他的最新日記
加入我的收藏
瀏覽我的收藏
大摩Q4台股策略報告 《前一篇 回他的日記本 後一篇》 摩台結算前漲多回檔 中小型股熱
 切換閱讀模式  回應  給他日記貼紙   給他愛的鼓勵  檢舉
篇名: 游資狂炒 台東農地漲五成
作者: 周茂 日期: 2014.10.30  天氣:  心情:
奢侈稅課不到,游資大舉移往東部後花園狂炒農地,甚至傳出陸資也進場分一杯羹。最新統計顯示,東台灣今年前八個月土地交易量已經到去年全年的九成,台東農地,近一年來價格飆漲三成到四成,東河、成功農地漲幅已超過五成。台東縣一到八月移轉四六一○筆,二○四萬多坪,是去年全年的七成一。 

土地交易火紅 

根據內政部土地交易移轉統計,今年一到八月宜花東土地交易火紅,其中宜蘭交易一萬二八二三筆,共二五一萬坪,已占去年全年交易量九成二,花蓮交易量八五三二筆,二七七萬多坪,約達去年全年九成。台東縣移轉四六一○筆,二○四萬多坪,也是去年全年的七成一。不止交易量增,價格漲幅也驚人! 

農地漲約5成 

根據成交資料花蓮鳳林、壽豐鄉農地每坪約零點七至一點五萬元,漲幅約四成。台東東河鄉和成功鄉更因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點,農地用地目前每坪五千元到一點三萬,比一年前大漲超過五成。不動產業者指出,財政部和央行聯手打房,六月底又宣布擴大信用管制區至桃縣,游資因此轉往信用管制區外、不用課奢侈稅的東台灣炒地。
農地詢問者多 

不動產業者形容,現在成功、東河擁有農地的農民,不時會有公司行號找上門詢問有沒有漂亮的地、或海景的地可賣,這些地先被當地人買下來後,再轉一手賣給投資客或是財團賺一筆。仲介業者直言,近來買地、賣地幾乎成了鄉民的全民運動。業者分析,購買土地的投資人,看準台東交通改善,觀光商機很大,除財團、投資客進來購地就是蓋飯店、民宿,發觀光財外,也發現有陸資過來買地炒房。還有些人擺明就是純炒地,連等著擺兩年符合規定蓋農舍都不必,直接轉手賺差價。 

游資尋找出路 

業者指出,奢侈稅的例外條款,凡不課徵土地增值稅的農地免繳奢侈稅,也就是非都市計畫區內的農地不受影響,是農地交易熱絡原因,也讓游資往非管制區尋找出路。 

土地移轉大增 

被喻為台灣最後一塊淨土的花東,受惠於鐵路電氣化完工和南迴公路,加上台東縣政府積極發展觀光產業,飯店業者搶灘獵地,今年以來土地移轉總筆數大幅增加。尤其是台東縣,今年以來土地移轉總筆數高達四千六百筆,除了交易熱度不減的台東市,在新建案動工、秀泰影城開幕後,地價指數也上漲,東海岸則因衝浪區以及為陸客觀光熱門景點,地價指數也上漲。
標籤:
瀏覽次數:114    人氣指數:714    累積鼓勵:30
 切換閱讀模式  回應  給他日記貼紙   給他愛的鼓勵 檢舉
給本文愛的鼓勵:  最新愛的鼓勵
大摩Q4台股策略報告 《前一篇 回他的日記本 後一篇》 摩台結算前漲多回檔 中小型股熱
 
給我們一個讚!