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篇名: 北市買屋逾三成房價付給公設
作者: 周茂	日期: 2014.10.24　　天氣: 　心情:

台北市不只房價變高，公設比也變高了，最近甚至出現公設比高達53%的建案，超過一半的買房錢都付給公設；台北的平均公設比也超過3成，達到34%，從過去零公設，到現在動不動破3、4成，民眾直呼太誇張！

民眾：「30幾(%公設)的時候，我就覺得錢都去買公設啦，50幾(%公設)更誇張。」

沒聽錯，53%，台北公設比出現新高，等於花了錢，超過一半都拿來買公共設施。回想過去，老台北人說，不是這樣子。民眾：「30年前(買房子)，公設比喔，沒有啊，現在買不起啊。」

老公寓零公設比，但新建案的公設比逐年上漲，台北市公設比，2004年是25%，今年平均已經達到34%，甚至出現53%的高公設，超過3成也是常態，萬華 Fancy1的公設比就達到40成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「規定8樓以上的這個大樓，必須要有2座的逃生梯，那這麼一來，其實在這之後所蓋的新大樓，他就面臨到公設比可能直接就會面臨破30。」

2005年營建署修正建築技術規則，增加逃生設施規定，公設比自動增加，華廈要符合規範，很容易就會超過3成。

公設比一般指機電空間、樓梯間、電梯、防火門、雨遮、中庭等等，但算法也得仔細看。張旭嵐：「雨遮呢，雖然計坪不計價，但事實上呢，建商是透過雨遮的坪數，來稀釋你總共的坪數。」

一般來說，老舊公寓和基地面積小的建案公設比較少，如果是看預售屋，民眾記得看仔細、多發問，免得買房的預算都被拿來蓋公設。

標籤: 投資理財

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