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篇名:
北市店面交易 量縮五成
作者:
周茂
日期: 2014.09.17 天氣:
心情:
打房動搖店面投資族,實價登錄發現店面交易量連續萎縮2季,台北市第2季店面相較去年同期交易量砍半,台中、高雄也不如過往風光,但價格卻未有明確跌幅,顯示店面賣方不急售,買方還在等待進場價格。
台北市不少黃金店面價格不降,買方縮手轉觀望,使交易量下跌。資料照片
統計內政部實價登錄資料,台北市第2季店面交易量共91件,相較去年同期184件,量縮50.54%,過往店面交易熱絡的中山區,去年第4季交易量還有40件的水準,今年第1、2季都僅20件,萎縮一半;大安區交易量起伏不定,但黃金店面交易少,平均價格下滑。
「現在1間店1年可以賣5戶店面就不錯了」,台灣房屋台北中山特許加盟店店長宋銘城說,近期新完工大樓店面愈來愈少,價格因此降不下來,如林森北路月租12萬元的1樓透店,雖然還是有買方看,但可選擇性不多、交易萎縮,該店今年以來僅成交過1戶店面。
交易熱區行情
帶租約比較好賣
台中市去年每季交易量約250件,但今年開始明顯量縮至170件左右,價格也開始下滑,惟西屯區價量都有撐。群義房屋全國旗艦店專案協理黃冠甄表示,受央行擴大信用管制影響,交易量減,部分屋主心態鬆動,目前西屯以1500~2500萬元的中低價位、帶租約的店面較好賣,或少數公益路、向上路的黃金店面,才有機會成交。
北中南店面成交量
效益不如儲蓄險
高雄的店面交易量一度於年初下滑,但第2季又回到去年的水平,價格也呈現持續緩漲。住商不動產高雄河堤店店東曾清發說,住商不動產高雄分店上月交易量比7月下滑26%,目前第3季買氣又停頓,量應該會萎縮至第1季的水平。
東曾清說:「今年委售量增加,很多屋主想獲利了結,出售試水溫。」如近期在三民區明仁路、明哲路,有間建坪 150坪的三角窗店面售出,總價6600萬元創天價。但也有人認為店面投資效益已經比儲蓄險還差,縮手觀望。
投資客:會謹慎
台灣房屋智庫研究員 洪佩 君表示,市況不佳時,買方對高價位產品更是觀望,店面首當其衝。
台北市店面買 方林 先生說,今年店面價格完全沒有動靜,看了很多,打擊很大,「我在等,大家也都在等,所以量才跌。」他認為店面買方無急買需求,現在進場會更加謹慎,打算拉長時間,有好標的再考慮。
標籤:
投資理財
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