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篇名: 房屋貸款自己找,還是聽房仲建議
作者: 幸福甜心	日期: 2012.02.27　　天氣: 　心情:

在買房子時，有關銀行的貸款優惠是自行尋找？還是房屋仲介會依買方的需求給予建議？因為怕自己可能會有些優惠或適合自己的貸款會不清楚耶？

答：通常，大部分買房子的客戶都會有房貸的需求，許多人也常弄不清楚市場上琳瑯滿目的房貸產品之間有何差異，如果詢問房仲及代書，當然是會很樂於提供目前各銀行房貸利率條件與產品特色，且配合仲介公司的銀行，通常也可能會提供仲介成交客戶更佳的條件。不過呢？要知道最困難的，其實是每個人的理財方式和習慣均有不同，因此要選擇條件好、又適合自己的房貸，在事先當然要事先多做功課喔！

<建物標示簿>可看出以下資訊：
(一)計算房屋屋齡：即現在日期減掉建築完成的日期。
(二)計算房屋面積：即主建物面積、附屬建物面積及公共設施面積三種面積總和。
*從主要用途檢查建物是否為住宅用途或是工業廠房。

<土地、建物所有權利簿>可看出以下資訊：
(一)可以查閱該不動產是否有查封或其他限制登記
(二)可以查閱土地、建物所有權人

<土地、建物他項權利簿>可看出以下資訊：
如有抵押權設定，則宜向銀行或債權人查詢借款額度及遲延利息等實際須償還總額。一般來說，若註有抵押設定，須於契約簽定時，尾款加上賣方增值稅的全額應大於賣方的抵押設定款，較能保障權利。

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