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篇名: 學校周邊租屋報酬率最高6%
作者: 周茂 日期: 2014.06.01  天氣:  心情:
今年政府提出不少打房政策,讓房市出現不少負面訊息,但有許多投資客看準學校周邊租屋報酬率穩定,選擇在大學旁當包租公。統計發現,不少熱門大學周邊住宅房價皆在1字頭,報酬率也相對高。

據有巢氏房屋統計實價登錄資料發現,新北市淡水真理大學商圈,周邊住宅成交價每坪18.9萬元, 套房平均租金行情每月5000∼7500元,投資報酬率5∼6%;淡江大學位於淡水舊市鎮,雖後續有捷運輕軌綠山站G2及G3站,但目前多數學生還是喜歡在學校附近租屋,又以舊公寓改成分租套房物件較多,周邊住宅平均成交價每坪19.6萬元,套房平均租金4000∼8000元,報酬率2∼3%。

21世紀不動產淡水捷運加盟店店長容曉穎說,目前淡江和真理大學周邊公寓改租套房每月租金5000∼6000元,較新的套房月租則為7000元,此區過去原有不少月租2000∼2500元的雅房,但後來隨著學生要求居住品質後,雅房較難出租,因此不少屋主將雅房改成套房,較易租出。




全台熱門學區成交價及區域成交價
成大12.1萬最低
而熱門大學周邊房價最低的為台南市成功大學,周邊房價每坪12.1萬元,其次則為高雄應用科技大學,周邊房價每坪12.3萬元。 

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出,過去許多投資客,看好學校周邊租屋市場,搶進購屋出租,穩定的投資報酬率,也讓學校周邊房市,供不應求。 

隨著學生人數減少,許多私校面臨退場,建議選學區周邊,須具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件,才具增值潛力,尤其可把握每年6∼8月,大學租屋市場最熱絡的時間進場。

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