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篇名: 學校周邊租屋報酬率最高6%
作者: 周茂	日期: 2014.06.01　　天氣: 　心情:

今年政府提出不少打房政策，讓房市出現不少負面訊息，但有許多投資客看準學校周邊租屋報酬率穩定，選擇在大學旁當包租公。統計發現，不少熱門大學周邊住宅房價皆在1字頭，報酬率也相對高。

據有巢氏房屋統計實價登錄資料發現，新北市淡水真理大學商圈，周邊住宅成交價每坪18.9萬元，套房平均租金行情每月5000∼7500元，投資報酬率5∼6％；淡江大學位於淡水舊市鎮，雖後續有捷運輕軌綠山站G2及G3站，但目前多數學生還是喜歡在學校附近租屋，又以舊公寓改成分租套房物件較多，周邊住宅平均成交價每坪19.6萬元，套房平均租金4000∼8000元，報酬率2∼3％。

21世紀不動產淡水捷運加盟店店長容曉穎說，目前淡江和真理大學周邊公寓改租套房每月租金5000∼6000元，較新的套房月租則為7000元，此區過去原有不少月租2000∼2500元的雅房，但後來隨著學生要求居住品質後，雅房較難出租，因此不少屋主將雅房改成套房，較易租出。

全台熱門學區成交價及區域成交價

成大12.1萬最低

而熱門大學周邊房價最低的為台南市成功大學，周邊房價每坪12.1萬元，其次則為高雄應用科技大學，周邊房價每坪12.3萬元。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，過去許多投資客，看好學校周邊租屋市場，搶進購屋出租，穩定的投資報酬率，也讓學校周邊房市，供不應求。

隨著學生人數減少，許多私校面臨退場，建議選學區周邊，須具備商圈、交通功能、工作機會等利多條件，才具增值潛力，尤其可把握每年6∼8月，大學租屋市場最熱絡的時間進場。

標籤: 投資理財

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