拜讀數十本理財書,全都指出了一個事實:股市價值下跌,房地產價格會上升!但這只是一個假象,導因於資金因為股價下跌而產生的移轉挹注,當房屋所有者在高興房屋價值上升的同時,其實,都只是海市蜃樓的一景罷了!隨著歐債危機的趨緩,但是其頹勢是不可能根治的,明年開始的經濟局勢只會有兩個方向:緩慢降溫與急速降溫,或許,我們不該再追求"紙資產"的"零和遊戲",而是該換個方向去思考與關注以下的趨勢:
1.石油替代能源趨勢:
在開發中國家即將邁入已開發國家之列,對於石油的需求只會隨著時間而增長,在原油價格還在50美元/桶的時代,根本不會有人想到會突破100美元大關!人類對資源的浪費與奢侈,可以得見,不久的將來,200美元/桶的那一天很快就來到,或許,會為了資源而導致國與國之間的關係緊繃,甚而戰爭頻仍!而太陽能,這種天然又無污染的能源,將必定大行其道,隨著太陽能科技的日益成熟,就能降低單位能源生產之成本,看巴菲特前些日子的大動作就可以知道,他對太陽能產業的內在價值還是保持著非常樂觀的態度阿!
2.白銀趨勢:白銀是生產電子產品一定會用到的金屬,用於電腦.手機.電視機和其他科技產品等.據可靠的估計,95%的白銀蘊藏量已經消耗殆盡,白銀在不久的將來會成為稀有金屬,反之,黃金則不然,目前發現的黃金蘊藏量有95%還未被使用.所以,不像白銀即將耗盡,黃金反而還有大量的蘊藏量可用.從工業與稀有性這兩方面來看,白銀就變得比黃金相對有價值多囉!
3.住宅趨勢:就在2011年11月,全球的人口已經突破70億大關!以簡單的經濟學原理,當商品的需求大於供給,商品價格就會居高不下!但是就在通貨膨脹率上升與實質貨幣購買力下降的現今,當房價越來越貴,人們又買不起房子時,這些趨勢會讓更多人成為租屋一族!房價居高不下,就是因為太多投資客只想透過短期的買低賣高而獲利,這是資本利得!何不靠出租房地產而取得穩定的租金收入與現金流裡面所謂的"被動收入",既可以提供優質的居住環境解決許多家庭的居住問題,也可以透過物業管理與財務槓桿的操作,讓自己的管理規模不斷地擴大,產生"規模經濟報酬"!對於要靠賣房地產或仰賴房地產增值的人來說,短期趨勢對他們不利,房價不但不會上漲,還可能下跌與持平.對賣家或投資客來說,牛肉已經被有辦法的人分食殆盡,連要喝湯的可能性都沒了;但是對房東來說,榮景或許才剛要開始. |
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