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篇名:
骨牌鬆動 新北房價跌7.7%
作者:
周茂
日期: 2014.05.03 天氣:
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新國泰房地產指數昨天公布,今年第1季全台推案量達3151億元,但成交量卻比上季衰退3成,全台房價下跌2.51%,新北市最慘,房價下跌7.7%。學者提醒,房市已進入末升段,今年房價應會跌1成,新北市恐是第一張倒下去的骨牌,以淡水和林口下跌壓力最大。
調查顯示,今年329檔期北部開始衰退,新北市「價跌量縮」表現最弱勢,成交價較上季下跌7.7%最多,成交量較上季下滑35.06%。反觀台南市和高雄市,第1季成交價較上季增逾1成,整體房市北冷南熱。
德明財經科技大學副教授花敬群指出,「今年很難再有好期待」,現在房市就像拆炸彈一樣,不能亂拆,希望政府能把資金從房市趕出,轉入實質性產業,讓房市軟著陸。
長期來看是萎縮
花敬群說,新北市可能會是全台房市第一張倒下去的骨牌,新北市開始轉折往下走,雖仍有交易量,但價格已弱,長期來看是萎縮。他預估,全年跌幅約1成,尤其是較差的區域、都更宅等區域,有競爭力的區域仍是會漲。
中南部反創新高
景文科技大學副教授章定煊也提到,新北市壓力最大區域是淡水,其次是林口,觀察近3年低度使用住宅區密度,也就是空屋率,再比對5年內新屋數量,淡水壓力最高,空屋率達15.50%,新屋數1萬7677棟,林口居次,空屋率達16.20%,新屋數1萬1071棟。
相對於學者悲觀看待,國泰建設協理陳仁澤說,第1季消息面和政策面都是針對北部,中南部房市反而創新高,從預售推案率也可看得出來,「顯示建商暫時避鋒頭,採不同推案策略」。
昨日房仲龍頭信義房屋公布第1季財報,單季營收22.05億元,與去年同期相比下滑13.63%,印證全台房市開始萎縮。信義房屋發言人周莊雲坦言,營收不如去年同期,主因是雙北市今年第1季交易量衰退。
2014年第1季國泰房地產指數
「骨牌說太聳動」
信義代銷研展部經理楊國昌說:「淡水房價逐漸墊高、同質性產品又多,從去年底到今年初市況確實較低落」。不過淡水「海洋都心2」副主委林振傑認為買氣還是很旺,舉第1季為例,周看屋人可達80∼100組,「還不包含回頭客,今天下午就有7組人看屋,成交4戶。」
傳真實業副總徐聖雄認為,骨牌跌價說過於聳動,近期新北市看屋人確實減少,林口、淡水推案量大,但跌價機率不高,「自住型客層還是有需求,產品規劃跟著自住市場走,2∼3房銷售都算順利,去化速度平緩。」
標籤:
投資理財
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