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篇名: 萬華文山北投房價跌1%
作者: 周茂	日期: 2014.04.29　　天氣: 　心情:

北市1月整體房價微漲，各分區中僅萬華、文山、北投區下跌。資料照片

台北市地政局昨公布今年1月台北市住宅價格變化，整體平均單價每坪53.81萬元，不僅月增1.95％，也創近半年新高，其中4個次分區僅萬華、文山、北投區下跌，其餘3區均上漲。不過學者認為，「此小幅度的漲幅，不代表北市房價上漲，若未來交易量持續萎縮，房價恐下跌。」

台北市地政局指出，全台北市大樓產品近3個月住宅價格指數均呈上漲趨勢，公寓則在近2個月下跌後，出現回升3.1％，每坪為48.09萬元；從4個分區觀察，除萬華、文山、北投區呈現上升後下跌，其他地區則是從去年12月下跌後，1月又再度回升。

士林內湖大同飆升
1月漲幅最高為士林、內湖、大同區，較去年12月漲3.68％，標準住宅總價1465萬元，為近3個月最高。唯一下滑的萬華、文山、北投區1月住宅總價為1159萬元，較12月下跌1.19％，1月標準住宅單價每坪41.43萬元。
住商不動產石牌捷運加盟店店東楊倉池指出，北投石牌一帶買方都是自住客，中古公寓總價在1800萬元內、中古大樓則在3000萬元內，若總價1159萬元在此區較難找到物件，除非要找捷運新北投站附近的電梯小套房，例如「極上之湯」才可能找到500~800萬元的產品。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，此次的漲跌幅變化還在可接受的正常範圍內，且近幾個月住宅價格皆創新高，顯示目前北市房價還在「緩步上走」但幅度不大，預計未來北市房價會「持平盤整」。

「漲5％才算真漲」
另外，最近因政府打房、核四等議題，曾敬德指出，會影響買賣雙方對房市的信心，今年以來每月成交量約2900~3000件，屬於低交易量水準。
北市整體房價小幅上揚1.95％，國立屏東商業技術學院不動產經營系系主任賴碧瑩說，北市房價穩定，因有外資在市場搜尋好目標而有支撐力道，漲幅到5％才算真的漲，接下來應觀察交易量，若未來交易量持續萎縮，房價恐會下跌，此外，目前不少買方抱持觀望態度，今年市場會以首購型產品為主，回歸基本面。

標籤: 投資理財

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