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周茂
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篇名:
墾丁大街一坪180萬
作者:
周茂
日期: 2014.04.22 天氣:
心情:
房價漲,位在國境之南的墾丁,竟也出現一坪地近一百八十萬元的成交天價;這個價格直逼高雄市地王大遠百商圈的市價。
據了解,以天價成交的這棟透天厝,就坐落在墾丁最熱鬧的墾丁大街上。屋齡四十五年,地坪十七點七八坪,成交價三千零五十萬,換算每坪近一百八十萬,直逼高市地王大遠百商圈市價每坪約二百萬。
45年前一棟才20萬
天價屋位置圖 製圖╱潘欣中
墾丁里民吳明裕說,四十五年前這棟透天厝賣廿萬,「很多在地人還嫌貴,哪知道…翻了一百五十倍」。據了解,屋主因移民國外售屋,買家是在地人,在大街已有店面,看準墾丁商機無限買下置產。
墾丁是南台灣度假勝地,旅遊人數每年創新高,墾管處統計,去年旅遊人數破七百萬人次,「人潮就是錢潮」,也讓墾丁大街的房價跟著三級跳。
前年每坪百萬已天價
由於大街的店面一店難求,絕大多數屋主惜售,近三年來,只有零星成交案,這棟透天厝去年底成交;前年大街上也有間透天厝,以每坪一百多萬元成交。
「別看墾丁大街的房子舊,現在有錢也不一定買得到,之前很多人賣掉沒多久就後悔了!」前墾丁里長蔡正榮說,不到一公里長的墾丁大街,十年前就喊到每坪五十萬,近年都只有個位數成交,可說有行無市。
「真是千金難買早知道。」吳明裕說,十多年前不少外地人捧著現金來墾丁大街買房,因房價年年漲,租金收入也不差,在地人從此「學乖了」,大家謹守「只租不賣」,除非是有特別原因。
包租公說後市仍搶手
本身就是「包租公」的吳明裕說,墾丁大街地目是國家公園一般管制區的鄉村建築用地,樓層和高度都有法令限制,土地更是珍貴,房仲業者也認同他的看法,認為墾丁大街房價後市依然搶手。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,墾丁大街最精華的店面,行情為每坪九十到一百廿萬;以一百八十萬成交,偏離市場行情;住商不動產屏東東港中正加盟店東林國忠也質疑「不會高到這樣吧」。
墾丁大街上店租近年三級跳,每坪至少五千元起跳,連肯德基、85度C和星巴克等知名連鎖店也吃不消,紛紛撤出墾丁大街。
「相不相信?每坪租金從五千元到八千元不等起跳,一點不輸北部都會區,做起來真的很辛苦。」以月租八萬元租下十坪茶飲店的女店長溫鳳如說,同樣大的店面,在恆春鎮上月租只要兩萬元,但在墾丁大街硬是高出四倍。 她說,墾丁大街人潮是恆春鎮的數倍,生意好到常累得回家倒頭就睡,但賺得多租金也付得高,感覺獲利並沒有比較多。
賣燒烤的「阿勇」說,房東看準地段好,姿態擺得很高,每年換約都要漲租金,稍有遲疑房東就說:「不租沒關係,後面還有很多人排隊。」
他說,房東「賺很大」,除店面出租,連店前空地也租給兩個賣飾品的小攤位,每攤一萬元,一次就收一年租金。
墾丁里民翁秀芳說,墾丁即使淡季人潮也不少,通常十五坪的店面,月租十萬到十二萬;若知名連鎖超商承租,十八萬元起跳。不只小商家受不了年年調漲的租金,進駐近廿年的知名速食連鎖店肯德基,上月也吹起熄燈號。
標籤:
投資理財
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