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篇名: 法拍件數減房價相對有支撐
作者: 周茂	日期: 2014.04.12　　天氣: 　心情:

房仲觀察近4年房屋拍賣市場的變化，整體五都房屋拍賣量逐年遞減，南部房屋法拍量遞減快過北部。房仲認為，拍賣量減少，二手屋市場扮演去化角色，房價相對有撐。

住商不動產企劃研究室統計，五都地政局升格後4年內各縣市首季拍賣移轉棟數後發現房屋拍賣量明顯減少。其中高雄市減少68.19%最多，台中市減少61.29%次之，台南市減少 58.85%，新北市減幅最少，亦有30.57%，台北市減少40.69%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北市拍賣屋數量逐年減少，但減少幅度遠不及中南部快速。一方面是雙北市房市熱得久，只要願意略讓價，物件沒有太大瑕疵，轉手不是問題。
值得留意的是，和去年首季的196件相比，新北市今年首季拍賣量218件微幅增加，宜觀察後續是否會出現更大量增。
徐佳馨觀察，台中、台南與高雄三都出現「腰斬級」量縮，其中高雄今年首季拍賣量272件，居五都之冠；台中首季拍賣量 120 件更首度低於台北市 121 件，預估未來若無重大利空衝擊，短期內中南部房市可維持一定熱度。
她強調，奢侈稅後資金由北轉南，加上房貸利率低，不少原本會流入法拍市場的物件提前在中古市場去化，不但價格有撐，賣方權益也獲得一定保障；加上現階段為避免糾紛，拍賣標地的估價與市價相去不遠，不易撿到便宜又好的物件，讓拍賣買氣寂寥。

標籤: 投資理財

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