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篇名: 雙北市租屋報酬率三重最高
作者: 周茂 日期: 2014.03.23  天氣:  心情:
港女租霸落網,顯示房東即使有收租穩定的住宅,也還是存在投資風險,要計算投資成本與報酬率是否划算。統計雙北市熱門租屋區投資報酬率,北市又以內湖區報酬率1.8%~3%最高,新北市則為三重區2%~3.6%居冠。

北市以內湖居冠
據台灣房屋智庫統計房東租金開價與實價揭露房價發現,台北市租屋量最大的中山區月租每坪950~1300元,報酬率1.8%~2.5%,而租屋量居次的內湖區,租金報酬率則為北市最高達1.8%~3%;新北市租屋量最大的板橋區,報酬率1.7%~3.4%,租金報酬率最高的則為三重區,有2%~3.6%,月租每坪為600~1050元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐,加上內湖平均房價較低,所以報酬率較高;中山區小套房居多,平均每坪61.7萬元較高,因此報酬率難免偏低。
全國不動產三重加盟店店長李明隆說,三重區套房平均報酬率可達4%,每坪月租金約1000元,若在捷運站周邊500公尺內,或整理乾淨的物件,出租速度快,約1周即有承租方,租客有7成為北市上班族、3成為新北市上班族。


2013年雙北市租屋熱區租金報酬率
「了解租客背景」
除租金報酬率外,為避免租霸重演,洪佩君建議,要比較周邊行情開價、設施修繕與公共區域的清潔、擬定完整租約,把細節像是雙方負責的修繕、提前解約的但書,在一開始就註明清楚。
房東許先生說,「也會擔心自己的房子被租客搞破壞,事後要整理維修比較費力,因此在出租前,也會稍微了解租客背景再出租。」
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