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篇名: 台中329檔期預售屋推案銳減，
作者: 轉輪閻羅預言台灣毀滅地震	日期: 2010.05.03　　天氣: 　心情:

台中329檔期預售屋推案銳減，去化新成屋為主流

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優家網 (2009-03-25)
優家網

【優家網記者張琬聆整理報導】

受到景氣持續低迷的影響，向來是重點推案時機的329檔期不再熱鬧登場，尤其是台中地區，別說是指標大案，連配合黃金檔期推出的新案都寥寥可數，而多以舊酒裝新瓶的方式來續推舊案，甚至乾脆撤銷新案，停工退場，韜光養晦等待景氣復甦。相較於去年同期至少還有700億元的推案量，今年329推案不到百億元的現象，表示建設公司透過自發性推案總量管制，以去化新成屋為策略，避免推出過多新案而破壞市場的供需平衡。

使台中市銷售鈍化的原因，一來是房價偏高、消費者預算偏低的問題。一般而言，房價所得比以3~6倍較屬合理，但根據統計，台中市目前以6.7倍高於理想值，導致消費者心有餘而力不足，有購屋需求卻找不到符合價位的產品。尤其近幾年來七期、美術館、八期、中科等相關議題炒作下，推出高單價、高總價並且區域集中的產品，明顯超出一般民眾的購屋能力，使某些產品供應量過多，產生供過於求的現象，可以看出建商面臨降價出售的壓力。

此外，過去號稱全台最高空屋率的台中，使消費者因擔心房市崩盤而怯於進場購屋。其實所謂的空屋率，是以台電供電量來進行空屋率的推估，有很多空屋是消費者買新屋後並未賣掉的舊屋，這些因使用率低而被歸於空屋的舊房子，可能挪為倉庫、貨櫃或閒置不用，並不在仲介店頭拋售，不會影響到市場供需。所以實際上，台中的空屋不全然都是待售的房屋。消費者應先考慮所需的區域與產品為何，例如看上台中五期的環境，卻因此區土地有限，推案不足，反而成為稀少難求的產品，所以不該只憑藉片面的數據作為購屋的判斷，而是依具體的需求來衡量產品的價值。

台中97年1~12月推案金額與戶數曲線圖

從去年下半年開始，由於投資客退場，到首購型自住客進場，推案曲線呈現戶數增多而金額減少的狀態，表示大坪數高價豪宅已退位，改以小坪數平價產品為主。直至今年1、2月份更只剩下22億元左右的推案量，表示不只消費者仍在等待房市落底，連建設公司亦同樣抱著保守觀望的態度，寧願默默潛銷降低行銷成本，也不願魯莽躁進。面對悄然無息的台中329檔期，儘管沒有泡沫化的危機，也難除供給過高的壓力，於是回歸住的基本面，提供符合消費者需求的產品，將成為未來台中房市的趨勢。

房市雖然有供給過大的疑慮，但目前股市逐漸回溫，房市將慢慢跟著燃起信心，尤其目前各國政府投注大量資金在救房市，房地產實在沒有泡沫化的理由。加上全球長期維持在歷史低點的利率，從美國聯準會（Fed）調降利率至1%後，各國陸續跟進調降至今，未來的房價將普遍呈現易漲難跌之情況。隨著低利率引來的救現金投資潮，以及轉租為買的逢低買進心態加持，憑恃過去台中連續4年蟬聯「家戶購屋比」的冠軍，現下仍保持在前三名的消費者購屋強度，大可趁建商保守經營、放大下修空間之際，趕緊挑選好物件，待景氣反彈，絕對是一大獲益。

★更多購屋知識請上優家網（www.open168.com），或上消費者購屋聯盟網站（www.go5.org.tw）
http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/090325/69/ib5.html

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