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篇名: 馬年小資買房三原則
作者: 周茂	日期: 2014.02.03　　天氣: 　心情:

　金馬年到，想要用年終獎金購屋的民眾可把握「積沙成塔」、「跟著交通建設走」、「先從小坪數著手」等 3原則，慢慢累積自備款，買到理想的房子。
　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，自備款不多的民眾可以月存 1萬元，再加上年終獎金20萬元，大約4至5年就能存下足額的自備款購屋。
　他分析，購屋貸款一般最高可貸到7至8成，民眾須備有2至3成的自備款。以首購族而言，總價600至800萬元的房子，自備款大約就需要120萬至160萬元。
　另外，跟著交通建設走也是購屋的不二法門，黃舒衛說，「區位」一直是購置房地產最重要的考慮因素，慎選區位是一門學問。以首購族來說，因為購屋預算有限，可優先鎖定通勤時間30分鐘內可達的區域購屋。
　黃舒衛也建議，目前高房價下，可挑選中、小宅產品，輕鬆購屋。以未來保值、增值潛力強的兩房以上小宅產品為標的，不但實用，以後要換屋也最好賣。
　另外，新春時節，永慶房屋挑選出台北市及新北市6大路段，包括台北市吳興街、臥龍街、撫遠街，新北市華新街、金門街、安康路等路段，做為民眾購屋的參考。
　永慶指出，位於台北市信義區的吳興街，每坪平均房價約新台幣53.7萬元，屬信義區較為平價的路段，信義區平均房價約78.4萬元，與吳興街每坪價差24.7萬元，雖然機能便利，不過吳興街部分巷道較為狹窄，停車不易。
　另外，大安區臥龍街每坪平均房價70.8萬元，相較大安區每坪價差19.9萬元，但有部分路段鄰近殯葬相關行業，房價相對較低。
　至於松山區的撫遠街，因部分路段鄰近機場航道、較多老舊公寓，平均每坪房價約57.5萬元，相較松山區每坪平均房價價差約16.6萬元。
　永慶房屋指出，預算較為有限的民眾，可以考慮入手門檻相對較容易的新北市平價路段。例如中和區的華新街，因離捷運站距離遠，每坪平均房價29.4萬元，相較中和區房價每坪均價相差約8.9萬元。
　新北市板橋區浮洲地區的金門街每坪房價約26.5萬元，相較板橋區每坪價差15.3萬元；另外，新店區的安康路每坪平均房價29.2萬元，相較新店區平均房價38.9萬元，每坪房價價差9.7萬元。1030202

標籤: 投資理財

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